Potenzialanalyse
Neues Leben für Ihre Liegenschaft
Ist Ihre Liegenschaft schon etwas in die Jahre gekommen? Und spielen Sie mit dem Gedanken, sie zu verkaufen? Dann stellt sich für die Frage, ob Sie einfach Ihr Haus verkaufen – oder das Potenzial, das in Ihrem Anwesen steckt ermitteln möchten. Denn die meisten Gemeinden haben in den letzten Jahren ihre Bau- und Zonenordnung angepasst und dabei die Ausnützungsziffer deutlich erhöht. Diese bestimmt die maximal zulässige Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Je höher die Ausnützungsziffer ist, umso mehr darf auf einer Parzelle gebaut werden.
So könnte auf Ihrem Grundstück heute möglicherweise ein Anbau oder ein grösserer Neubau erstellt werden, zum Beispiel ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen. Mit einem solchen Projekt könnten Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit mehr Geld erhalten als mit blossem Verkauf Ihres bestehenden Hauses.
Potenzial ausschöpfen
Nehmen wir an, dass auf einem grösseren Grundstück ein Haus mit einer Wohnfläche von 250 m2 steht. Die Ausnützungsziffer der Parzelle würde aber eine Wohnfläche von 600 m2 erlauben. So könnten darauf zum Beispiel fünf Eigentumswohnungen à 120 m2 erstellt werden. Dies könnte dem Bauherrn beim Verkauf schnell einmal einen Gewinn (Verkaufspreis minus Baukosten) von 2,5 Millionen Franken bringen. Ist dieser Betrag höher als der mutmassliche Verkaufspreis des bestehenden und eventuell sanierungsbedürftigen Hauses, empfiehlt es sich, ein Neubauprojekt in Betracht zu ziehen.
Alternativen prüfen
Natürlich müssen Sie das neue Objekt nicht verkaufen. Vielmehr können Sie die Wohnungen auch vermieten und sich so eine regelmässige Einnahmequelle erschliessen. Zudem muss es auch nicht ein Neubau sein. Denn es kann gute Gründe geben, Ihre bestehende Liegenschaft zu erhalten. Sie könnten diese um eine oder mehrere Etagen aufstocken oder mit einem modernen Anbau erweitern. Auf diese Weise erhalten Sie ebenfalls zusätzlichen und/oder vermietbaren Wohnraum – und erhöhen damit den Wert Ihrer Liegenschaft nachhaltig.
Es geht dabei jedoch nicht nur um Quantität – mehr Wohnfläche, mehr Wert, mehr Ertrag. Es gibt auch qualitative Aspekte: zum Beispiel einen bedarfsgerechteren Grundriss, einen verbesserten Wohnstandard oder eine optimierte Aussicht und Besonnung.
Kostenlos und unverbindlich
Was auch immer Sie mit Ihrer älteren Liegenschaft vorhaben: Der erste Schritt, um zu erfahren, ob Ihre Liegenschaft unternutzt ist und welche Möglichkeiten es gibt, ist eine Potenzialanalyse von ppimmo. Sie liefert Ihnen eine erste wichtige Indikation und eine erste Entscheidungsgrundlage.
Möchten Sie das Neubauprojekt selbst realisieren, empfiehlt sich dann mit einer Machbarkeitsstudie eines Architekten diese Potenzialanalyse bestätigen zu lassen, dann die Planungsphase und die Realisierung beginnen. Bei diesem gesamten Prozess begleiten wir Sie.
Möchten Sie nicht selbst ein Neubauprojekt erstellen, sondern nur Ihr Haus/Grundstück zum bestmöglichen Preis verkaufen, dann erfolgt der erste Schritt in gleicher Weise mit einer Potenzialanalyse. Im Anschluss sucht ppimmo für Sie den passenden Investor, der Ihr Haus/Grundstück zum bestmöglichen Preis kauft.
Gerne analysieren unsere Immobilienexperten Ihre Liegenschaft bzw. Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich und erstellen für Sie eine Potenzialanalyse als Entscheidungsgrundlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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