Potenciálelemzés
Adjon új életet ingatlanának
Az Ön ingatlana kezd egy kicsit megöregedni? És az eladás gondolatával játszik? Akkor felmerül a kérdés, hogy egyszerűen csak el akarja-e adni a házát – vagy meghatározza az ingatlanban rejlő lehetőségeket. A legtöbb település ugyanis az elmúlt években módosította a helyi építési szabályzatait, gyakran növelve a szintterület mutatót. Ez határozza meg a megengedett maximális lakóterületet a telekterülethez viszonyítva. Minél magasabb a szintterületi mutató, annál több építhető egy telekre.
Például egy bővítés vagy egy nagyobb új épület épülhetne az Ön ingatlanán, ikerház vagy egy többlakásos lakóház. Egy ilyen projekt esetén nagy valószínűséggel több pénzt kaphatna, mintha egyszerűen eladná meglévő házát.
A lehetőségek felismerése.
Tegyük fel, hogy van egy 250 m2 lakóterületű ház egy nagy telken. A telek beépíthetősége azonban 600 m2 lakóterületet tenne lehetővé. Például öt darab, egyenként 120 m2 -es önálló lakást lehetne építeni rajta. Ez nagyon gyorsan sok millió forint nyereséget hozhatna az építtetőnek (eladási ár mínusz építési költségek), amikor az ingatlant eladnák. Ha ez az összeg magasabb, mint a meglévő, esetleg felújításra szoruló ház becsült eladási ára, akkor célszerű megfontolni egy új építési projektet.
Alternatívák ellenőrzése
Természetesen nem kell eladnia az új ingatlant. Éppen ellenkezőleg, a lakásokat bérbe is adhatja, és így rendszeres bevételi forrást nyithat. Ráadásul nem is kell feltétlenül új építésűnek lennie. Jó okai lehetnek annak, hogy megtartsa meglévő ingatlanát. Hozzáépíthet egy vagy több emeletet, vagy bővítheti egy modern bővítéssel. Ez szintén további és/vagy bérelhető lakóterületet biztosít – és így hosszú távon növeli ingatlana értékét.
Ez azonban nem csak a mennyiségről szól – nagyobb élettér, nagyobb érték, nagyobb jövedelem. Vannak minőségi szempontok is: például az igényeknek megfelelőbb alaprajz, a jobb életszínvonal vagy az optimalizált kilátás és napfény.
Ingyenes és kötelezettség nélküli
Bármit is szándékozik tenni régebbi ingatlanával: Az első lépés annak megállapításához, hogy ingatlana kihasználatlan-e, és milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, a ppimmo által végzett potenciálelemzés. Ez fontos első támpontot és kezdeti döntési alapot nyújt Önnek.
Ha az új építési projektet saját maga szeretné megvalósítani, akkor célszerű ezt a potenciálelemzést egy építész által készített megvalósíthatósági tanulmányban megerősíteni, majd ezt követően kezdődhet a tervezési szakasz és a megvalósítás. Mi végig támogatjuk Önt ebben a teljes folyamatban.
Ha Ön nem szeretne saját maga új építési projektet megvalósítani, hanem csak a lehető legjobb áron szeretné eladni házát/ingatlanát, akkor az első lépés ugyanúgy a potenciálelemzéssel történik. Ezután a ppimmo megkeresi az Ön számára megfelelő befektetőt, aki a lehető legjobb áron megvásárolja házát/ingatlanát.
Ingatlanszakértőink szívesen elemzik ingatlanát vagy telkét ingyenesen és kötelezettség nélkül, és elkészítik Önnek a döntés alapjául szolgáló potenciálelemzést.
Várjuk érdeklődését!
Hungarian 
German